家宝监管

工地监管工作流程

20100516日修订)

一、总则

工作流程中涉及的各工序质量检查、验收标准,以《室内装饰装修工程施工规范》、《重庆市住宅装饰质量地方标准》相关规定为准。

二、 材料验收

1. 施工过程中各工序所用材料到达现场后,监理必须根据工程部转发的当项在建工地的“水电材料领用单”、“瓦、木、油工材料领用单”、“主材单”的内容预先对照检查无误后,方可通知并协同业主进行检查验收认可。

2.在建工地施工的乙供材分两次进场:水电施工前;瓦工施工前。

3. 在建工地施工的主材进场:根据业主所选用的主材内容和与材料安装顺序,分种类进行验收。

三、开工

1. 在接到开工通知的24小时内,至工程部领取开工资料(合同复印件、施工图纸、《项目分项验收表》、《工序巡察记录表》),并联系设计师、项目经理,确保开工日准时到场,特殊情况需向工程部经理报备。

2. 向业主短信发送“×××业主,您好!我是美庭公司工程巡检×××,负责您所需装修的房屋工程全程质量监管工作,我将竭诚为您提供优良的工程管理与服务工作,若有任何工程上的问题请您随时与我联系。谢谢。”的信息,做好与业主的首次沟通。

3. 开工监管内容:

⑴ 参与设计师、项目经理与业主的现场交底,掌握施工内容,与业主建立沟通渠道;

⑵ 监督项目经理严禁向业主提出合同缺、漏项及报价,事后敦促设计师予以弥补;

⑶ 开工当天,监督和敦促项目经理将工地上所有需要保护的设施(地漏、下水管道、煤气表、可视门)等保护到位;协助和督促项目经理检查室内墙体空鼓状况、墙体垂直度、阴阳角垂直度、平直度和横梁底端水平度的状况(空鼓锤、红外水平仪),发现问题及时通知设计师和业主。

⑷ 开工三天内监管内容:

施工现场形象布置,地漏、煤气表、门铃、强弱电箱的外观保护工作;

 室内二道水平线:1米标高线、插座线(约40)。

4. 老房套餐项目开工监管内容:

⑴ 按上述要求做好房屋内成品保护工作; 

⑵ 协助、监督项目经理现场鉴定需拆除部位及工作量的定位工作;

 拆除完工及时赴现场检查验收,并对需粉刷部位进行实地丈量和计算,24小时内上报工程部

四、水电

1. 接到项目经理提前一天的验收申请后,按时到现场,按图纸、水电施工规范进行电路、水路规范检查验收; 若检查合格,签字确认;若检查不合格,签发《工程整改单》责令整改。然后按上步骤验收直至合格;

2. 协同业主丈量实际水、电路长度(或点位),拍摄水电走向照片,上报工程部经理(或副经理)。

五、瓦工

1. 新砌墙体粉刷的验收:按《室内装饰装修工程施工规范》、《江苏省住宅装饰质量地方标准》的标准予以验收。

2. 防潮验收:接到项目经理提前一天的防潮验收申请后,按时到现场,检查立面防潮涂刷高度是否规范;若合格,拍摄照片(上报工程总监(副总监))并同意墙砖铺贴施工;若不合格,责令项目经理立即整改。然后按上步骤验收直至合格。

3. 闭水验收:接到项目经理提前一天的闭水验收申请后,按时到现场,检查地面涂刷厚度、覆盖密实度是否规范,楼下是否有渗水现象;若合格,通知业主到场验收观看,拍摄照片(上报工程部经理(或副经理))并同意地砖铺贴施工;若不合格,责令整改。然后按上步骤验收直至合格。

4. 瓷砖铺贴验收:

⑴ 按设计图纸、施工专业规范,进行墙地砖铺贴验收;

⑵ 重点检查贴砖空鼓否、砖面平整度、垂直度、花纹砖面的花纹和走向、地砖的坡度;

⑶ 若合格,签字确认。若不合格,责令项目经理立即整改。然后按上步骤验收直至合格;

      ⑷ 此项验收可安排在中期验收时进行,但必须在贴砖过程中现场查验。

六、木工

1. 木工吊顶工程验收:接到项目经理提前一天吊顶工程验收申请后,按时到现场,按木材防火规范,检验吊顶施工状况是否符合规范要求,检验木质龙骨材质、尺寸是否符合公司规范要求;若合格,拍摄照片(上报工程部经理(或副经理));若不合格,责令项目经理立即整改。然后按上步骤验收直至合格。

2. 木工验收:

⑴ 按设计图纸、施工专业规范,进行木工工序的专项验收;

⑵ 重点检查木制品的平整度、垂直度、石膏板固定安装以及端面收口等;

⑶ 若合格,签字确认;若不合格,责令项目经理立即整改。整改后,同上步骤验收直至合格;

      ⑷ 此项验收可安排在中期验收时进行,但必须在木工施工过程中现场查验。

七、中期工程验收

1. 瓦工、木工工序完工后,通知业主商定中期验收时间。

2. 若业主对工程质量有异议,敦促项目经理及时予以整改到位,然后再次通知业主验收。

3. 中期检验合格后,敦促项目经理向业主收缴工程二期款,在二期款未到位的情况,禁止项目经理进行下道工序的施工,特殊情况下凭工程部的书面通知方可进行。

八、漆工

1. 腻子层面验收:

⑴ 接到项目经理提前一天腻子层面验收申请后,按时到现场,在使用红外水平仪的基础上(按饰面施工检验规范)进行检查:

① 墙体阴阳角垂直度、墙面腻子层面平整度是否符合要求;

② 木制品面层(未涂刷面漆前)平整度、垂直度是否符合要求;

③ 木制品与墙面、新粉刷与原粉刷交接处防开裂处理是否符合规范;

⑵ 若合格,同意面漆涂刷施工。若不合格,责令项目经理立即整改。然后按上步骤验收直至合格。

2. 油漆工序完工验收:

⑴ 按设计图纸、施工专业规范,进行涂装工序的专项验收。

① 检验木制品油漆的平整度、垂直度,及表面光洁度。

② 检验墙面乳胶漆的平整度、垂直度、色漆均匀度、光洁度。

⑵ 若合格,签字确认。若不合格,责令项目经理立即整改。然后按上步骤验收直至合格。

⑶ 通知业主至现场,进行工序验收。  

九、套餐主材施工质量验收(与竣工预验收合并)

1. 接到项目经理提前一天告知的主材安装全部完工的申请后,及时至现场,根据设计图纸、施工规范、公司规范,对各项主材施工质量进行验收;

2. 若合格,通知项目经理在材料部主材确认单上签字认可;

3. 若不合格,签发《工程整改单》并督促项目经理及时与材料商联系,责令限期整改。然后按上步骤验收直至合格。材料商拒不配合,立即上报工程总监(副总监),在其未整改合格前,坚决制止项目经理在确认单签字。

十、竣工验收

1. 工程预验收:

⑴ 接到项目经理提前三天工程验收申请后,在正式竣工验收前先进行预验收,确定时间后以手机短信的形式向工程部经理报备;

⑵ 根据设计图纸、施工规范、公司规范,对整个装饰装修工程进行详细、仔细的预验收(须重点关注所有地漏的畅通情况,地漏与下水管间是否密闭连接),发现问题,责令项目经理立即整改,不留后患;

⑶ 要求项目经理将房屋进行清理,达到水通、灯亮、窗明地净、垃圾清理完毕、设备完好、装饰效果达到设计要求后,即刻与业主联系,敲定竣工验收日期。

2. 整体竣工验收:

⑴ 竣工日期确定后,准时到现场,协助项目经理、业主按装修规范进行验收;

⑵ 根据业主提出的合理要求,责成项目经理在最短时间内给予整改、整修,直至业主满意;

⑶ 按相关规定,拍摄竣工照片,上报工程总监(副总监);

⑷ 敦促或协助项目经理及时整理相关工程结算资料上报。

十一、专项说明

1. 根据工作需要,监理须熟练地掌握电脑使用技巧。

2. 凡涉及到现场拍照的,均须在拍摄的24小时内,上传到工程部专用信件邮箱

3. 工地巡查或每道工序检验时若发现的工地使用的主材、辅材的数量、品牌与领用清单内容不符时,须立即书面上报工程部经理(或副经理)。

4. 每次工地巡查,均须与业主联系和沟通。

5. 工地巡查过程中,发现工程施工质量、流程及现场环境问题,须及时填写《工程整改单》,要做到“有检查、有落实、有督促”,不得敷衍了事。同时均须拍摄实情照片,每周例会上汇同整改纠偏情况向工程部经理(或副经理)汇报。。

 

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